楼继伟认为，中国租房比例远低于其他国家。中央各部门早就提出要提高租房比例，要求“租购同权”，但进展并不理想。

“(房地产)最终会过渡到取消“预售制”，这是房地产“三高”(即高杠杆、高负债、高周转)的重要节点之一。我估计过渡期至少需要几年。”

 

取消预售制对房价的影响有哪些

商品房预售制度的取消，意味着房企资金缺口更大，可用预售资金为零，使得房地产开发企业融资额增加，融资成本增加，整个开发成本增加。这样做，看似对购房者有利，可以立即购买居住(如果全部实现精装修的话)，从而省去了预付款的利息损失。但是对于房企来说，很自然的会把这个成本负担转嫁到房价上。所有开发成本的增加对开发商来说都不是好事，也会伤害到终端客户——购房者或者租房者。

 

取消预售制对房价的影响

如果取消商品房预售，对开发商自有资金的要求将大大提高，资金实力较弱的中小企业将被淘汰或依赖有实力的开发商，最终可能导致行业垄断的出现。