深圳:二手房在售量创新高 二手房过户需要哪些手续和费用

最近，在楼市政策优化调整的背景下，多地楼市释放出一些“回暖”的信号，二手房在售数量也大幅增加。

 

根据深圳市房地产中介协会于10月23日公布的数据，截至当日，深圳全市共有57944套有效在售二手房源，较上周增加661套，二手房源数量持续增加并创下新高，业主出售意愿明显增强。与此同时，上周深圳二手房成交量为861套，环比下降11.5%。美联物业全国研究中心的数据显示，上周深圳二手住宅备案量环比小幅上涨，共计备案768套，环比增长2.3%。

 

记者采访了几位握有多套房的业主，他们对于二手房挂牌量的增加有不同的看法。有业主表示，“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控有所放松，觉得不想再‘等’并选择在这时换房。”一些业内人士认为，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改善性群体可以卖掉现有住房并购买改善型住房，其中一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售。

 

然而，记者走访发现，许多改善性群体由于手上的房子难以卖出，也影响了他们的置换计划。

 

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房在售量明显增加主要是因为“认房不认贷”等政策鼓励“卖一买一”，从而带动二手房的挂牌量增加。此外，也会有业主想借机出售自己的房子，或者跟风挂盘。然而，需要注意的是，二手房在售量明显增加后，如果交易量跟不上，为了出售，许多业主会选择降价。这种情况可能对市场预期产生冲击，是一个非常值得重视的现象。

 

二手房过户需要哪些手续和费用

二手房过户需要进行一系列手续和支付相关费用。以下是一般情况下的手续和费用，具体要求可能会因地区和具体情况而有所不同。建议在进行二手房交易前咨询当地的房地产相关部门或律师，以了解具体要求。

 

手续：

1. 签订买卖合同：买卖双方需要签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、过户条件等。

 

2. 提供相关证件：卖方需要提供房屋的相关证件，如房产证、土地使用证等。买方需要提供购房资金来源证明、身份证明等。

 

3. 办理过户手续：卖方和买方需要共同前往当地的不动产登记机构或房地产交易中心，办理房屋过户手续。这包括填写过户申请表、提供相关证件、缴纳相关费用等。

 

费用：

1. 印花税：根据当地规定，房屋过户需要缴纳印花税。印花税的具体金额是根据房屋的交易价格计算的，具体比例会根据地区而有所不同。

 

2. 过户费：过户手续需要支付一定的过户费用，具体金额因地区而异。

 

3. 中介费：如果通过房地产中介机构进行买卖，可能需要支付中介费用。中介费用一般是房屋交易价格的一定比例。

 

4. 其他费用：可能还会有一些其他费用，如公证费、评估费等。具体费用会因地区和具体情况而有所不同。

 

需要注意的是，以上费用和手续仅为一般情况，具体要求可能因地区和具体情况而有所不同。在进行二手房交易前，建议咨询当地的房地产相关部门或律师，以确保了解并满足所有的法律要求和手续。