这几日，房屋养老金被吵得的沸沸扬扬，夹杂着不少谣言、误解与过度解读，有观点认为：“以后不但要给自己养老，还要给房子养老”，还有人理解为“就是另一种房产税”，大家其实主要担心的是会在以后我们的买房子维修房子成本上进一步增加。这些恶意歪曲的言论煽动了公众情绪，扰乱了理性讨论的轨道。随着官方权威声音的陆续介入，关于这一政策设计的初衷与运作机制逐渐浮出水面，恢复了其应有的清晰面貌。今天给大家讲一下，什么是房屋养老金！
日前，住房和城乡建设部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海、北京等22个城市已经正再开展试点了。房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立，房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。
什么是房屋养老金？
其实早在2022年，住建部就指出要研究建立房屋养老金制度，今年更是明确了房屋养老金的意义，既管基础，又管长远。坚持人民至上，努力解决群众问题，加强现有房屋安全管理的重要手段之一。
我们都知道，房子和人一样，是会老的。年久失修的房子安全性和功能性会大打折扣。事实上，无论是商品房、自建房，还是其他性质的住宅，房龄越长，就越是需要修缮维护。以农村自建房为例，很多房主对房子可谓悉心呵护，基本都是随坏随修、实时维护，甚至还不定期翻新——这种理所当然的事情，在商品住宅小区，却变得麻烦起来。自建房，由于多是“一户一房”，不存在“公摊”“公区”等情况，也未曾缴纳“专项维修资金”，其权责关系非常清楚，后续房屋维修等部分，天然就是房主自担、费用自负。
然而商品房小区，则因为复杂的权责利关系，使得房屋维护成了难题。其中，最关键的问题在于这两个方面。第一，就是“住宅专项维修基金”的久期错配，办理产权时缴纳的维修资金，由于没有很好的保值增值方式，注定远远不足以支撑交房几十年后的维修高峰期的开支，我想这点大家都能理解。
除此之外，商品小区后续维护的摆烂化，另一个症结就是“公地悲剧”。愿意分担的人少，想“搭便车”的人多，到头来，大家僵持不下，索性破罐子破摔了。为此破题，业委会、物管等，也就注定难有作为了。
而“房屋养老金”所代表的更高层级的公共行动机制，或能更有效地协调资源、推动落实。让房子“老有所养，老当益壮”，不能指望民间自发地博弈拉扯，而只能诉诸自上而下的推动，厘清了权责、解决了经费，才有了着力点。
有数据显示，截止到2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的房屋占比接近20%，随着时间增长，这个数据还会慢慢增加，人可以体检、看病、治疗，房子也是一样的，未来会有越来越多的房屋面临着维护改造等方面的资金需求。
以往的房屋养老金的重要组成部分是住宅专项维修资金，比如电梯，楼体外墙、楼道、每栋楼的大堂维护等等，随着我们的入住时间，很多公共部分和公共设备都会保修期满，在保修期满之后的维修、更新和改造的资金，就是住宅专项维修资金了。
房屋养老金哪里来？
再跟大家解释一遍，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成，个人账户是业主交存的住宅专项维修资金，按现行规定执行。公共账户的资金现在是在试点城市是通过财政补贴、土地出让金、土地增值税以及住房公积金收益等来解决的。
公众账户发挥哪些作用？中国社科院的专家指出，他的第一作用就是房屋体检，也用于应急托底保障。对于没有缴纳专项维修资金或者维修资金使用存在困难的房屋，公共账户为了消除安全隐患，可能还会先进行垫付行为，实现防灾防损，真正兜底。
综上所述，此次建立的房屋养老金公共账户不不但不会加重业主负担，还会帮我们去分担更多！是百利而无一害的事情。是真正为我们老百姓去考虑，为民所想为民所做的事情，您对房屋养老金怎么看呢？您家那边开始实施了吗
