新世界发展新任女总裁黄少媚：七招减债策略应对财务挑战
在2月28日晚的新世界发展2025财年中期业绩发布会上，新任行政总裁黄少媚首次亮相，面对公司超1200亿港元的债务压力，她提出了七项减债措施，以应对当前的财务挑战。
## 新世界发展面临债务压力
新世界发展的财报显示，2025财年中期公司核心经营溢利为44.16亿港元，同比下降18%；股东应占亏损达66.33亿港元；综合债务净额约为1246.3亿港元，较上一财年末增加近10亿港元。黄少媚表示，目前楼市面临诸多挑战，包括高利率和公司较高的负债水平，这些因素共同构成了对公司的考验。她强调，面对各种挑战，公司需要沉着应对。
## 黄少媚的七招减债策略
### 1. 积极出售发展项目
新世界发展将加快出售发展项目，以加快资金回笼。公司计划在2025财年实现260亿港元的资金回笼，以缓解短期债务压力。黄少媚表示，公司会以改善现金流和降低负债为主要目标，只有价格合适时才会考虑出售。
### 2. 积极出售非核心资产
除了发展项目，新世界发展还将出售非核心资产和业务，以进一步套现。公司希望通过出售非核心资产，释放更多资金，用于偿还债务和改善财务状况。
### 3. 释放农地价值
新世界发展持有大量农地资源，黄少媚表示，公司将通过释放农地价值，增加土地储备的市场价值，从而提升公司的资产价值和融资能力。
### 4. 提升租务回报
公司计划通过提升租务回报，增加经常性收益。黄少媚指出，公司将优化现有投资物业的运营管理，提高租金收入，以增强公司的现金流和盈利能力。
### 5. 精简成本
新世界发展将采取精简成本的措施，减少不必要的开支。公司计划通过优化组织结构、减少冗余岗位和降低运营成本，来提高运营效率和降低成本。
### 6. 暂停派息
为了保留现金，新世界发展决定暂停派息。黄少媚表示，暂停派息是公司短期内的必要措施，以确保公司有足够的现金应对债务压力和市场不确定性。
### 7. 积极进行财务管理
公司将继续与各大银行商讨再融资安排，并积极把握已进入的减息周期，以进一步降低利息支出。黄少媚强调，公司将通过积极的财务管理，优化债务结构，降低融资成本。
## 未来展望
黄少媚表示，新世界发展将专注于核心物业发展及投资业务，充分发挥自身在人才、技术、行业知识、农地资源及高品质产品方面的优势，以确保业务可持续增长。公司将继续追求卓越的产品和服务，以保持其市场吸引力并提升竞争力。她对驾驭香港和内地地产市场充满信心，认为随着利好的政策不断出台，2025年市场信心会进一步恢复，整体行业趋势将持续向好。
