南宁为救楼市又出奇招，将申请购房贷款的最高年龄延长至了80岁，换句话说，新政下，你到60岁退休了，还能靠着退休金再背上20年的房贷。这比之前70岁大限足足提高了10岁，当然我们可以自我安慰下，隔壁的日本已经将房贷年龄大限调至85岁，你就知道这还远没到极限。可问题是，2022年统计中国人平均年龄76岁，这也意味着大概率你贷款还没还完，人就已然驾鹤西去。
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为什么会出现这么诡异的局面，看看1月的M2数据就清楚了，在M2创下天量的同时，新增个人住房贷款同比减少5193亿元，降到了历史极值，反倒是居民存款暴增了6.2万亿。一句话总结就是无论怎么刺激，老百姓们宁可疯狂存钱，就是不买房。
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而南宁更是楼市下行的重灾区，在不限购的基础上，南宁除了出台了常规救市政策：例如降首付比例，契税补贴，提高多孩家庭公积金贷款额度等等外，更有买房送坐十年地铁的大招。
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可是很遗憾，也如此多的大招，没能换来南宁楼市的复苏，甚至连略微止住下滑趋势都没能做到，去年南宁住宅成交同比下降33.6%，连续三年成交缩减，库存去化周期高达25个月。这种情况下，南宁想出如此怪招挖掘政策以外的客户，也不足为奇了。
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当然，要是当地和银行再体贴些，未尝不可以和日本学的更彻底，老年人高龄背负房贷的时刻，再搭售一份寿险产品，做好万全准备。
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可问题是，现在全国居民杠杆率已超过72%，就算把老年人的棺材本算上，到底还有多大的空间能再创造一个辉煌的房地产牛市呢？
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