认房不认贷10天后的北京楼市 详细情况介绍 认房不认贷对房价的影响

中国证券报记者对北京楼市进行了调研后发现，在“认房不认贷”政策实施一周内，北京地区二手房挂牌量迅速增加，已接近16万套的高位。成交量也达到绝对高位，周末日成交量超过1000套，较新政出台前实现了翻倍。

 

二手房交易活跃度高涨。一位链家中介透露：“目前，北京地区的二手房挂牌量已经达到159,806套，比新政出台前增加了8000多套。目前主要是远郊区的房源挂牌，但成交情况一般，因为刚需购房尚未进场。市中心的学区房和改善型住房的成交较好。”

 

记者在西城区的一家中介门店了解到，目前北京市很多学区房片区的挂牌量基本没有新增，但成交量相对于新政前有明显增长。购买学区房的主要是换房客户，许多人采取先买后卖的方式进行交易。中介介绍说，目前学区房的价格整体比较稳定，一些房源的价格甚至低于近几年的平均成交价，主要是因为长时间没有成交，价格经过多轮谈判后已经下调。

 

据中原地产的监测数据显示，自9月1日发布“认房不认贷”政策以来，北京的二手房成交量持续保持较高水平。其中，9月2日二手房成交量达到1200套，3日则达到1400套。在过去的一周中，北京二手房累计成交了约5000套，接近8月份成交量的一半。

 

以上是对原始文章的改写。新政策实施后，北京楼市的二手房挂牌量和成交量都迅速攀升，尤其受益于换房客户的购买需求。这一现象表明市场活跃度增强，不同区域和类型的房源也有所差异。

 

认房不认贷 什么意思

"认房不认贷"是一个在房地产领域中常见的说法，意思是指银行或金融机构在发放房屋贷款时，更注重抵押物的价值（即房屋本身）而非借款人的信用状况。

 

这种情况下，银行通常更关注房屋的估值、购买合同和相关手续的合规性，以及借款人的还款能力等因素。借款人的个人信用状况往往并不是核心考虑因素。因此，只要房屋的价值符合银行的要求，借款人就有较高的可能性获得房屋贷款，即使他们的信用记录不完善。

 

这种做法带来了一定风险，因为借款人的还款能力可能没有得到充分评估。如果借款人无法按时偿还贷款，银行将面临房屋抵押品的处置问题。

 

需要注意的是，具体的贷款政策和要求会因国家、地区和银行的不同而有所差异。对于想要申请房屋贷款的个人来说，了解

 

 

认房不认贷对房价的影响

“认房不认贷”政策的实施对房价有一定影响，但具体影响程度可能因地区和市场情况而异。以下是一些可能的影响：

 

1. 调控市场供需关系：认房不认贷政策要求购房者提供更多的首付款比例，限制了购房者的贷款额度。这可能减少了某些购房者的购买力，从而在一定程度上影响了市场需求。如果购房需求下降，房价上涨的压力可能会减轻。

 

2. 区域性影响：认房不认贷政策的具体执行细则和限制条件可能因地区而异。一些热门城市或核心区域可能面临更大的调控压力，尤其是在供应紧张和需求旺盛的地方。相比之下，一些非核心区域或供应过剩的区域可能受到的影响较小。

 

3. 减少投资性购房：认房不认贷政策可能限制了一些投资性购房的行为。如果购房主要目的是投资而非自住，购房者可能会面临更高的首付款比例和更严格的贷款条件，从而减少了这部分购房者的投资兴趣。这可能对一些炒房行为起到遏制作用。

 

4. 供应与需求平衡：认房不认贷政策在一定程度上通过限制贷款额度来控制购房者的购买能力，从而有助于调整市场供需关系。如果政策有效地抑制了投机性需求，同时促使开发商增加供应，那么房价上涨的势头可能会得到一定程度的抑制。

 

需要注意的是，房价受多种因素影响，政策的效果也取决于市场的整体情况。此外，楼市的反应通常需要一定时间来显现，因此对房价影响的具体评估需要结合实际情况进行综合分析。