女商人鸡西投资房产遭钱房两空 详细情况介绍 投资房产怎么算回报率

 

赵雪芳是一位来自上海的富有商人，家境殷实。然而，自从她决定前往黑龙江省鸡西市投资房地产后，她的命运便发生了转折。在朋友张淑琴的介绍下，2011年，赵雪芳投资了一个棚改项目——“同星家园”小区。该项目建设过程曲折，经历了多次停工。在鸡西市政府部门多次动员和承诺下，赵雪芳投入了2000多万元到项目建设中。最终，该项目于2017年年末建成了5栋回迁安置房，绝大多数回迁户得以安置。然而，到了2018年该支付工程款时，鸡西市保障性安居工程建设办公室（以下简称“保障办”）却发函终止了赵雪芳在开发公司鸡西市福龙房地产开发有限公司（以下简称“福龙公司”）的一切权利。这意味着，赵雪芳被“踢出局”，政府部门曾承诺过的“工程结束后，项目的相关事宜针对投资人办理”也成为一纸空谈。

 

此后，福龙公司因多项债务被起诉，赵雪芳被法院判决个人偿还，成为了被限制高消费的“老赖”。项目的工程款至今无处讨要，赵雪芳面临“钱房两空”的悲惨境地。赵雪芳表示：“我是被彻底套路了。现在我就想知道，为了这个项目前前后后投了2000多万元，这钱就真的打水漂了吗？”

投资房产怎么算回报率

计算房地产投资回报率的方法因人而异，但以下是一般的计算方法：

 

1. 净收益法：净收益法是一种计算房地产回报率的常用方法。它计算的是房地产投资的净收益与投资成本之间的比率。净收益是指房产租金收入减去所有的经营成本，包括房产税、维护费用、管理费用等。投资成本包括购买房产的全部成本，如房价、印花税、律师费、佣金等。

 

2. 现金流法：现金流法是另一种计算房地产回报率的方法。它计算的是房地产投资现金流入与现金流出之间的比率。现金流入包括租金收入和卖房所得等，现金流出包括房产税、维护费用、管理费用、贷款利息、还本等。

 

3. 折现现金流法：折现现金流法是一种更为复杂的计算方法，它考虑了时间价值的因素。它将未来的现金流折现到现在的价值，以计算房地产投资的回报率。

 

总的来说，房地产投资回报率的计算方法因人而异，需要考虑多种因素，如租金、房产升值、贷款利息等。投资者应该根据自己的实际情况选择适合自己的计算方法。

投资房产的三大要素

 

投资房产的三大要素是：

 

1. 位置：房产的位置是房地产投资中最重要的要素之一。一个好的位置可以带来更高的租金和升值潜力。好的位置应该具有便利的交通、优质的教育、医疗和商业设施、安全等因素。

 

2. 价格：房产的价格是另一个重要的要素。投资者需要考虑房产的实际价值和未来的升值潜力，以确定是否值得投资。此外，投资者还需要考虑购买房产的成本，如印花税、律师费、佣金等。

 

3. 收益：房产的收益是投资者最关心的要素之一。收益包括租金收入和房产升值。投资者需要考虑房产的租金收入是否足够覆盖房贷、维护费用和管理费用，并且需要考虑房产的升值潜力是否足够高，以确保投资的收益足够高。