媒体:北京解除二手房指导价限制 详细情况介绍 二手房指导价什么意思
2023-09-12
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媒体:北京解除二手房指导价限制 详细情况介绍 二手房指导价什么意思
根据近日媒体的报道，北京市海淀区取消了29个小区的二手房交易指导参考价。这一参考价最初是为了抑制学区房热度而推出的。消息来源证实了这一取消决定，不过各个中介机构尚未对此作出回应。
据一位海淀区的房产中介人士透露：“海淀区约20多个小区的价格限制已经取消。过去的价格限制只影响了房源在互联网上的展示，对成交价没有实质影响。现在取消了这些小区的价格限制，房源可以更好地在互联网上展示，有利于更好地销售。不过，挂牌单价超过18万元/平方米的房源暂时还不能在互联网上展示。”
北京的二手房指导价政策始于2021年。当时，广州、上海和深圳相继推出了二手房指导价，北京市随后在海淀区启动了试点。海淀区房地产经纪协会在2021年9月发布了一份非强制性的倡议，公布了29个房价上涨和成交量大的重点小区，执行二手房指导价政策，并号召中介公司不再挂牌高于指导价的房源。这些小区包括蜂鸟家园、华清嘉园等。
此外，每个小区的指导参考价根据房屋面积分为三个档次。例如，蜂鸟家园的指导参考价为171,000元/平方米（60平方米以下），146,000元/平方米（60平方米至90平方米），以及146,000元/平方米（90平方米以上）。
根据贝壳和安居客等平台的数据显示，目前这29个小区的高于交易指导价的房源正常展示在售。房源价格也有所上涨，比如华清嘉园的挂牌总价为2,199万元，挂牌单价为146,689元/平方米。
这一取消决定可能会对海淀区的二手房市场产生影响。房源的更好展示和价格限制的取消可能会带来更多的交易活动。然而，具体影响还需要进一步观察和评估。
二手房指导价什么意思
二手房指导价是由政府或相关机构制定的对二手房交易价格的参考标准。它旨在引导和规范二手房市场，防止价格过高或过低的情况发生，保护购房者的权益。
一般情况下，二手房指导价是根据房屋所在地区、房屋类型、房屋面积等因素确定的。它可以作为参考依据，帮助买卖双方进行价格的协商和确定。对于中介机构和房产网站等房屋信息发布平台，指导价也可以作为挂牌价格的上限，以避免过高的房价对市场造成不良影响。
然而，二手房指导价通常是非强制性的，没有法律强制力，买卖双方可以根据市场供需和协商自由确定最终的交易价格。指导价的主要目的是为了引导市场价格走势，避免过度波动和不合理的价格行为。
需要注意的是，不同地区和国家对于二手房指导价的政策和执行方式可能存在差异，具体情况需要根据当地的法规和政策来了解。
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